Czynsz aktywnie nabiera tempa na rynku nieruchomości. Rozwój małych i średnich przedsiębiorstw zwiększa zapotrzebowanie na lokale biurowe, magazynowe i przemysłowe. Istnieje możliwość znalezienia lokalu do wynajęcia bez angażowania fachowców od nieruchomości. Aby zawrzeć umowę najmu, musisz mieć ogólną wiedzę z zakresu leasingu nieruchomości.
Instrukcje
Krok 1
Umowa najmu nieruchomości zawierana jest w formie pisemnej, stronami umowy są wynajmujący i najemca, stosunki reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej. Umowę najmu można zawrzeć zarówno z osobą fizyczną, jak i osobą prawną. Umowa nie podlega poświadczeniu notarialnemu, ale jeśli okres obowiązywania umowy przekracza jeden rok, wymagana jest państwowa rejestracja umowy najmu. Umowa może zostać zawarta na czas nieokreślony, w którym to przypadku rejestracja państwowa nie jest wymagana.
Krok 2
Przy zawieraniu umowy strony muszą być przekonane o wzajemnych uprawnieniach. Jeżeli stroną umowy jest osoba fizyczna, przedstawiany jest dokument tożsamości. Gdy osoba prawna uczestniczy w transakcji, wymagany będzie bardziej obszerny pakiet dokumentów, w tym: dokumenty statutowe (statut i umowa spółki), zaświadczenie o rejestracji państwowej osoby prawnej (OGRN), zaświadczenie o cesji na rzecz podatnikiem numeru identyfikacyjnego (NIP). Protokół potwierdzający uprawnienia organu wykonawczego po podpisaniu umowy (szef organizacji), świeży wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru osób prawnych, dane bankowe organizacji.
Krok 3
Wynajmujący musi dostarczyć najemcy pakiet dokumentów dotyczących nieruchomości przed podpisaniem umowy. Dokumenty muszą zawierać tytuł i dokumenty prawne. Do dokumentów własności zalicza się te, na podstawie których właściciel nieruchomości nabył prawo własności. Do takich dokumentów należą - umowa kupna-sprzedaży, darowizna, udział kapitałowy w budowie, dokumenty dotyczące prywatyzacji, poświadczenie dziedziczenia itp. Dokumentem potwierdzającym jest świadectwo własności. Paszport techniczny i plan lokalu pomogą zrozumieć powierzchnię obiektu, jest to ważny czynnik, ponieważ w większości przypadków na cenę umowy składa się koszt jednego metra kwadratowego czynszu.
Krok 4
Zawierając umowę najmu należy zwrócić uwagę na kilka podstawowych i obligatoryjnych postanowień. Okres obowiązywania umowy, koszt metra kwadratowego wynajmowanego lokalu, warunki opłacania rachunków za media, możliwość podwyższenia stawki najmu, przeprowadzenie bieżących i kapitalnych remontów. Ważne jest uwzględnienie możliwości: przekazania lokalu do podnajmu, wcześniejszego rozwiązania umowy, trybu i warunków przedłużenia okresu najmu
